Vola l’ecommerce e vola la richiesta di immobili logistici da dedicargli: il trend del commercio elettronico sospinge gli investimenti su questo mercato e porta tutta l’Europa a crescere su livelli record. L’Italia, in particolare, registra un cambio di passo notevole, con l’aumento sia del numero di operazioni, sia del loro valore.
Il 2021 ha letteralmente stabilito un primato, con gli investimenti in asset logistici e industriali sul suolo europeo a quota 62 miliardi, il +79% se confrontato alla media dei cinque anni precedenti.
Cresciuto del 28%, sempre rispetto alla media del quinquennio precedente, anche il take-up del settore, che ha raggiunto i 38 milioni di metri quadrati.
Capitolo a parte è poi l’Italia, che con i suoi 2,8 miliardi di euro di investimenti e i 2,5 milioni di metri quadrati di spazi affittati ha registrato una crescita superiore alla media del continente.
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Logistica prima voce di investimento
I dati, provenienti dal report a firma Savills, vedono l’ecommerce dietro ala richiesta di immobili industriali e logistici nel Vecchio Continente.
In tutta Europa sono stati investiti circa 62 miliardi di euro in immobili logistici, un aumento del 79% rispetto alla media quinquennale. Il Regno Unito (19,5 miliardi di euro) ha superato il resto del continente con il 31% dell’attività di investimento totale. Germania (8,6 miliardi di euro), Francia (6,5 miliardi di euro), Svezia (5,8 miliardi di euro) e Paesi Bassi (5,7 miliardi di euro) hanno registrato livelli elevati.
In Italia, il volume di investimenti ha raggiunto il valore record di €2,8 mld con 64 operazioni; per la prima volta la logistica è risultata essere il principale settore in termini di volumi di investimento superando la quota destinata agli uffici.
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La percentuale negli investimenti omnichannel
Il report evidenzia anche che gli investimenti in questo settore hanno rappresentato il 66% degli investimenti omnichannel europei nel 2021, in aumento rispetto al 47% del 2019 poiché gli investitori sono ora disposti a pagare un premio per ottenere una maggiore esposizione in questo segmento del mercato. In Italia, il settore logistico ha pesato per circa il 29% sul totale degli investimenti contro il 16% del 2020; il capitale internazionale si è confermato come il più attivo.
Livelli di leasing mai visti
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Questa domanda è chiaramente rappresentata da livelli di leasing senza precedenti in tutta Europa, con l’acquisizione di 38 milioni di metri quadrati, il 28% in più della media quinquennale. Germania (8,6 milioni di mq), Paesi Bassi (6,9 milioni di mq) e Regno Unito (5,1 milioni di mq) hanno fatto la parte del leone nell’attività di leasing, mentre Romania (+63%), Francia (+63%) e Spagna (+62%) hanno migliorato le proprie performance rispetto alle rispettive medie quinquennali.
Il report di Savills rileva che la carenza record di stock di qualità ha spinto al rialzo gli affitti che sono aumentati in media del 5% su base annua. Londra (+25%), Dublino (+17%) e Praga (12%) sono stati i mercati in più rapida crescita in questo ambito nel 2021.